Las expensas del mes de agosto subieron un 5,05%, respecto del mes anterior, según surge de un relevamiento realizado por Octopus PropTech, la plataforma que brinda soluciones digitales a todas las personas que administran o viven en edificios, countries o barrios.
El valor promedio de agosto de las expensas para los hogares fue de $229.135. Estas cifras reflejan el promedio de todos los gastos del consorcio: salarios, abono de servicios, compras, servicios públicos, seguridad, limpieza, mantenimiento, honorarios profesionales, entre otros costos.
Comparativa de ajuste acumulado enero–junio
2024: El ajuste acumulado de expensas entre enero y agosto fue del 118,38%, con fuertes subas mensuales.
2025: En el mismo período, el ajuste acumulado es de 26,07%, lo que refleja una desaceleración muy marcada en los aumentos. El acumulado del año 2025, por ejemplo es igual a lo que fue el ajuste de Mayo 2025 (+26,07%)
“El contraste es muy fuerte: el año pasado a esta altura las expensas ya se habían ajustado casi un 100%, mientras que este año el acumulado es de poco más del 25%. Esto marca una desaceleración evidente, aunque no definitiva. El contexto sigue cambiante y hay rubros, como los servicios públicos, que podrían volver a presionar al alza”, explica Nicolás Baccigalupo, CEO & Founder de Octopus.
¿Qué sucedió con el rubro de sueldos y cargas sociales?
En lo que respecta al rubro 1 dentro de las expensas, que incluye sueldos y cargas sociales del encargado, se registra una baja en este último período. La incidencia en el valor fue del 27,84%. La mayoría de los aguinaldos fueron cubiertos en el período anterior.
¿Cuándo comienza a verse el impacto del consumo de gas?
En agosto, el rubro de servicios públicos registró un aumento, llegando a pesar 15,36%. Se refleja un aumento el impacto del consumo de gas, a medida que transitamos el invierno.
¿Cómo se componen las expensas?
Si se analiza la composición de las expensas, algunos rubros principales son:
- Mantenimiento de partes comunes: representa el 17,57% del costo total, siendo junio un nuevo mes en alza.
- Gastos de limpieza: en el mes de junio significaron un 2,33%, mostrando un valor sostenido del mes anterior.
- Gastos de administración: un 5,99% de las expensas corresponden a este rubro.
- Pago de seguros: durante este período significaron un 3,69% dentro del valor total de las expensas.
“El dato más fuerte que vemos este mes es la estabilidad. Venimos de un 2024 en el que las expensas acumulaban casi un 120% de aumento a mitad de año, y hoy, con un 26,07% -con 1 mes de incidencia de aguinaldo- acumulado en 2025, la diferencia es abismal. Eso empieza a traer algo de alivio a los consorcios, aunque sabemos que la estabilidad aún es frágil y puede verse afectada por aumentos en servicios públicos o nuevas paritarias. Pero si comparamos año contra año, estamos frente a un escenario mucho más ordenado que el anterior”, indica Nicolás Baccigalupo.
¿Qué impacto pueden tener las elecciones este año en las expensas?
“El impacto que pueden tener las elecciones de acá a fin de año en las expensas va en línea con lo que venimos marcando y relevando en los últimos años: los consorcios tienen un comportamiento directo con el resultado electoral porque son un fiel reflejo de lo que pasa en la economía del país”, comenta Baccigalupo.
“El contundente triunfo del peronismo en la provincia de Buenos Aires —47,3 % contra 33,7 % de La Libertad Avanza— podría anticipar una presión mayor sobre variables clave como el dólar o la inflación, lo que puede traducirse en cierta inestabilidad en las expensas en los próximos meses”.
“En lo que va del año venimos viendo algo que en los consorcios es muy positivo: resultados económicos superavitarios, incluso con reservas para afrontar obras de mantenimiento que en tiempos de alta inflación eran imposibles de sostener. Antes las cuentas estaban en cero o en negativo, y ahora vemos excedentes entre ingresos y gastos”, concluye.
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