Un relevamiento reciente reveló que el valor promedio de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en mayo los $200.403 por hogar. Si bien se registra una desaceleración en la comparación interanual -respecto a mayo de 2024-, algunos rubros clave mantienen aumentos sostenidos y la tendencia continúa siendo ascendente.
"Las expensas en la Ciudad no paran de crecer", advierte Martín Eliçagaray, especialista en Tecnología aplicada a la Propiedad Horizontal y fundador de Simple Solutions. "La morosidad está creciendo, y con ella, la preocupación de propietarios e inquilinos que ven cómo se encarece mes a mes la vida en comunidad", agrega.
Para el especialista, el fenómeno tiene raíces claras. "No es casual ni aislado. El incremento sostenido de las expensas responde directamente a la inflación y, en menor medida, a la quita de subsidios en servicios esenciales. Si los consorcios no toman decisiones urgentes y eficientes, esta tendencia no solo va a continuar, sino que probablemente se agrave".
Claves para frenar la suba
Frente a este escenario, Eliçagaray propone una serie de medidas para mitigar el impacto: “La clave está en una gestión más activa y consciente. Los propietarios deben involucrarse, participar en las asambleas, revisar contratos, cuestionar presupuestos y buscar alternativas más económicas para los servicios comunes. Muchas veces, cambiar de proveedor o renegociar condiciones permite ahorrar sin perder calidad”.
Además, destaca el rol de la tecnología en la eficiencia del edificio: "Hoy existen herramientas accesibles que permiten optimizar recursos: sistemas de iluminación LED, temporizadores, automatización de calderas y bombas de agua, sensores inteligentes en zonas comunes... todo ayuda a reducir el gasto sin resignar confort."
Otra de las estrategias que recomienda es evaluar la tercerización de ciertos servicios. "Delegar tareas como limpieza o seguridad en empresas especializadas puede disminuir los costos fijos del consorcio y mejorar el control del gasto", afirma.
Para cerrar, el especialista es contundente: “Las expensas van a seguir subiendo si no hacemos nada. Pero con organización, participación y tecnología, es posible cambiar el rumbo. No se trata solo de números: es una forma de cuidar nuestros hogares”.
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