El mercado inmobiliario corporativo atraviesa un proceso de consolidación y transformación, en el que las decisiones de ocupación e inversión se vuelven cada vez más estratégicas. Oficinas, industrial y retail muestran dinámicas dispares, pero comparten un eje común: la calidad como principal factor de decisión. Así lo señala el informe que analiza la evolución de los segmentos de oficinas, industrial y retail en Buenos Aires y proyecta un escenario más ordenado, con escasez de nueva oferta premium, demanda selectiva y un creciente protagonismo de la eficiencia operativa, la ubicación y la modernización de los activos.
El mercado de oficinas atraviesa una etapa más madura y selectiva. “Las empresas que toman decisiones hoy lo hacen con mucha más precisión, menos metros, mejor edificio y una localización que funcione de verdad”, coincide la directora de Branson Real Estate, Marisa Koifman.
En ese sentido, señala que la escasez de nueva oferta premium refuerza el valor de los activos bien posicionados. “Los edificios que cumplen con estándares altos de eficiencia, sustentabilidad y flexibilidad van a seguir captando demanda. El resto va a tener que reconvertirse o aceptar un lugar secundario en el mercado”.
Koifman también observa que la previsibilidad macro empieza a ordenar las decisiones corporativas. “Con un escenario más estable, las compañías vuelven a pensar a mediano y largo plazo. Eso se traduce en contratos más racionales, pero también en una mayor exigencia sobre la calidad del producto”.
Sobre el fenómeno del flight-to-quality, es contundente. “La brecha entre edificios buenos y edificios obsoletos se amplía. No hay medias tintas; hoy el mercado premia la calidad y castiga la falta de actualización”.
De cara a 2026, anticipa un mercado de oficinas más firme. “No esperamos una expansión explosiva, pero sí un proceso sostenido de consolidación. La oficina recupera centralidad como herramienta de gestión, cultura y eficiencia, siempre que esté a la altura de lo que las organizaciones necesitan”, concluyó Koifman.
