El tradicional corredor norte del AMBA continúa consolidándose como el eje más dinámico, mientras emergen nuevos polos y se revalorizan áreas que hasta hace poco permanecían relegadas, según el análisis del especialista del arquitecto y desarrollador Horacio Ludigliani,
“Siempre las mejores ubicaciones son el corredor norte, desde Puerto Madero hasta Pilar”, señala Ludigliani, al describir una tendencia que se mantiene firme incluso en contextos económicos cambiantes.
Esta franja sigue concentrando la mayor demanda gracias a su conectividad, oferta de servicios y desarrollos de alta gama.
En paralelo, la zona sur históricamente postergada comienza a mostrar signos de recuperación dentro de la Ciudad.
De acuerdo con el especialista, las políticas impulsadas por el Gobierno porteño —con mejoras en infraestructura y una reducción en los derechos de construcción— están generando nuevas oportunidades de desarrollo y atrayendo inversiones que antes se concentraban exclusivamente en el norte.
Otro de los fenómenos destacados es la recomposición de precios en barrios específicos. Núñez aparece como uno de los principales protagonistas de este proceso, impulsado por grandes emprendimientos inmobiliarios que traccionan el valor del metro cuadrado y reconfiguran el perfil del barrio.
A su vez, Saavedra se posiciona como un nuevo polo en crecimiento, especialmente dentro del segmento medio. Su accesibilidad, en particular por su cercanía a la Avenida General Paz, y una oferta más competitiva en términos de precios lo convierten en una opción cada vez más buscada por compradores que priorizan equilibrio entre costo y ubicación.
En cuanto al financiamiento, Ludigliani advierte un cambio relevante en el escenario actual. “Hay más créditos que en la administración anterior y un poco más de previsibilidad”, explica Ludigliani.
Este contexto favorece la reactivación de la inversión inmobiliaria, especialmente en el segmento de alquiler.
En ese sentido, el especialista remarca que el alquiler vuelve a posicionarse como una alternativa segura y rentable para quienes buscan resguardar capital. La demanda está impulsada, en gran parte, por compradores jóvenes que, en muchos casos, acceden a su primera propiedad con apoyo familiar y la destinan a renta.
Con estos factores en juego, el mercado inmobiliario comienza a recuperar dinamismo, apoyado en nuevas condiciones de financiamiento, cambios en la geografía de la demanda y una revalorización progresiva de zonas que hasta hace poco quedaban fuera del radar inversor.
