Aumento de expensas en febrero: reclaman participación de propietarios e inquilinos en los acuerdos paritarios

En enero los valores de las expensas subieron por efecto de la inflación en gastos de limpieza, seguridad, mantenimiento de áreas comunes y equipos. Pero ahora que el SUTERH avanzará con la mejora del 11% del salario y bonos para los encargados de edificios, se espera un nuevo impacto en febrero.

El abogado especializado en Propiedad Horizontal y Defensa del Consumidor Juan Martín Luciani Otaño esbozó un principio de solución para terminar con algunos vicios e irregularidades del sector.

Consideró que debería existir una “federación compuesta por Cámaras de Propietarios, Inquilinos y Administradores de Consorcios de las 24 jurisdicciones de Argentina para que estén sentados en la mesa paritaria todas las partes y para que quienes pagan los aumentos salariales sean escuchados”.

“Es crucial para poder tener un sistema argentino de representación de empleados y empleadores de trabajadores de propiedad horizontal más federal y democrático”, dijo Luciani Otaño.

El profesional señaló que “actualmente tenemos un sistema antiguo. Quienes efectivamente pagan los aumentos salariales son los propietarios e inquilinos y estos carecen de representación en la mesa de acuerdos paritarios”.

Remarcó que “hoy en la paritarias no están sentados los que pagan las expensas, que en su mayoría se componen justamente de los sueldos y cargas sociales de los encargados de edificios”.

Cuestionó que “por un lado, hay una federación que representa a 24 sindicatos jurisdiccionales y, del otro lado, hay 3 cámaras de administradores de consorcios, cuya composición es mayoritariamente de socios porteños, con lo cual no hay una representación federal”.

“La Cámara de Propietarios y las asociaciones de inquilinos actuales no pueden acceder a las paritarias por no poseer personería gremial, sin embargo, son los que pagan lo que allí se decida”, agregó Luciani Otaño.

En resumen, "los propietarios y los inquilinos pagan mes a mes las expensas, donde aproximadamente el 60% corresponden al sueldo del encargado y cargas sociales, pero no tienen acceso a sentarse en las paritarias a acordar con la Federación, sino que son las 3 Cámaras de los Administradores de Consorcios, donde 2 de las 3 son del Sindicato”, concluyó.